Оценка коммерческой недвижимости
Данная оценка нужна, чтобы определить стоимость нежилых зданий и помещений. К подобным объектам оценки относятся: офисы, рестораны, магазины, торговые комплексы, здания и помещения свободного назначения, спортивные комплексы, складские и производственные здания, помещения и сооружения.
Основными Заказчиками оценки стоимости коммерческой недвижимости являются юридические или частные лица. Деятельность экспертов оценщиков регулируется ФЗ РФ.
В каких случаях нужна оценка зданий и сооружений
Оценка стоимости аренды
Определение размера рыночной стоимости арендной платы необходимо:
-Аренда коммерческой недвижимости
-Сдача неиспользованной площади госучреждений в аренду
-Для отчетности перед налоговой службой
Оценка права аренды
Сдача арендатору неиспользованной площади госучреждений. Согласно ФЗ РФ об оценочной деятельности, госучреждение имеет право выступать как арендодатель только после проведения определения рыночной стоимости арендной платы.
Это же условие относится для сдачи в эксплуатацию государственных земельных участков.
Для отчетности перед налоговой службой. Арендная ставка на сдаваемую недвижимость не должна быть ниже рыночной, так как Налоговой службой это будет расцениваться, как снижение налогооблагаемой базы.
Оценка кадастровой стоимости
Оценка для оспаривания кадастровой стоимости.
Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности её определения таким способом, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Согласно ФЗ об оценочной деятельности у физических и юридических лиц в случае возникновения спорной ситуации кадастровая стоимость может быть оспорена, если результаты ее определения затрагивают их права и обязанности.
Для чего необходимо оспаривание кадастровой стоимости
1.Для снижения налогооблагаемой базы собственника недвижимости;
2.Для снижения кадастровой стоимости с целью последующего выкупа недвижимости;
3.Для снижения арендной платы за недвижимость.
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
Рассмотрение перспектив снижения кадастровой стоимости. Наши специалисты бесплатно проведут предварительный анализ перспектив и целесообразности оспаривания решения. После проведения предварительного анализа мы сообщаем заказчику, превышает ли кадастровая стоимость объекта налогообложения рыночную, какова будет экономия на налоге, стоимость работ по подготовке отчета и проведения экспертизы отчета в саморегулируемой организации оценщиков. На основе данной информации Заказчик сможет принять решение о целесообразности проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости. Для предварительного анализа необходимо предоставить нашим специалистам исходные данные об объекте недвижимости.
Составление отчета об оценке для оспаривания кадастровой стоимости.
При составлении отчета наши специалисты объясняют заказчику все специфические особенности оценки. Срок выполнения работы зависит от сложности конкретного объекта.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
1. Связаться с нашими специалистами.
2. Они проведут предварительный анализ перспектив и целесообразности оспаривания кадастровой стоимости.
3. Обсудить с оценщиком стоимость работ.
4. Заключения договора на оценку
5. Сбор необходимых документов
6. Выезд оценщика на объект для осмотра его состояния
7. Проведение оценки рыночной стоимости объекта и составление отчета об оценке
8. Проведение экспертизы отчета в саморегулируемой организации.
9. Вы приезжаете офис, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке и положительное заключение из СРО.
10. Затем обращаетесь в суд или комиссию с данным пакетом документов.
Сервитутом называют право ограниченного пользования чужим земельным участком. Обременение устанавливают в различных целях. Бывают 2 вида сервитутов: публичный и частный.
Публичный сервитут - это когда одним из участников при заключении соглашения является государственный орган и целью его установления считается защита интересов большого количества людей.Все виды сервитутов подлежат регистрации в ЕГРН.
Этапы оценки
обработка правоустанавливающих документов на земельный участок и объекты недвижимости;
получение данных кадастрового учета;
изучение информации об эксплуатационных и технических характеристиках;
анализ рынка, к которому относится обремененный сервитутом земельный участок;
подсчет реальных убытков, упущенной выгоды и ущерба;
выполнение расчетов соразмерной платы с учетом полученных данных;
итоговое выражение оценки сервитута в единицах, установленных договором.
Заказчик получает заключение с указанием точной цифры. Оценка сервитута земельного участка, проведенная в соответствии с требованиями законодательства, признается достоверной и рекомендуемой для выплаты владельцам обремененного объекта.
Результат оценки
Заказчик получает отчет в письменном виде. Документ имеет юридическую силу, может использоваться как доказательство в суде.
Список документов
1. Выписка из ЕГРН, договор аренды, договор купли-продажи;
2. Кадастровый план земельного участка;
3. Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;
4. При наличии, сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельных участках.
5. Для юр. лиц- справка о балансовой стоимости
6. Реквизиты заказчика
Объекты оценки
Объект оценки: право ограниченного пользования чужого земельного участка или его части.
Когда проводится оценка сервитута
Разрешение имущественных споров в судебном порядке.
Изъятие земельного участка у собственника для муниципальных или государственных нужд.
Определение рыночной стоимости объекта в целях принятия управленческих решений.
- экспертиза в СРО – от 15 000 руб и от 10 дней за отчет