Оценка стоимости недвижимости

Мы занимаемся определением стоимости коммерческой недвижимости, встроенных помещений и сооружений, отдельно стоящих зданий, объектов незавершенных строительством, земельных участков и сервитутов по всей России.

Оценка коммерческой недвижимости

Данная оценка нужна, чтобы определить стоимость нежилых зданий и помещений. К подобным объектам оценки относятся: офисы, рестораны, магазины, торговые комплексы, здания и помещения свободного назначения, спортивные комплексы, складские и производственные здания, помещения и сооружения.

Основными Заказчиками оценки стоимости коммерческой недвижимости являются юридические или частные лица. Деятельность экспертов оценщиков регулируется ФЗ РФ.

В каких случаях нужна оценка зданий и сооружений

  1. Для определения условий кредитования под залоговое имущество;
  2. Для сделки купли-продажи;
  3. Для не денежного взноса в уставный капитал;
  4. Для страхования объектов недвижимости;
  5. Для утилизации (сноса) городского и федерального объектов недвижимости;
  6. Для нотариата;
  7. Для корректировки бухгалтерского баланса;
  8. Оценка объектов недвижимости в случаях реструктуризации бизнеса;
  9. Для оспаривания кадастровой стоимости;
  10. Для раздела имущества.

Оценка стоимости аренды

Определение размера рыночной стоимости арендной платы необходимо:

-Аренда коммерческой недвижимости

-Сдача неиспользованной площади госучреждений в аренду

-Для отчетности перед налоговой службой

Оценка права аренды

Сдача арендатору неиспользованной площади госучреждений. Согласно ФЗ РФ об оценочной деятельности, госучреждение имеет право выступать как арендодатель только после проведения определения рыночной стоимости арендной платы.

Это же условие относится для сдачи в эксплуатацию государственных земельных участков.

Для отчетности перед налоговой службой. Арендная ставка на сдаваемую недвижимость не должна быть ниже рыночной, так как Налоговой службой это будет расцениваться, как снижение налогооблагаемой базы.

Получите консультацию по оценке недвижимости
Заполните простую форму и наш сотрудник свяжется с Вами через 5 минут

Определение стоимости аренды земельного участка

Предоставление в аренду земли:
Существует всего два способа:
1. Сдача в аренду земли для реализации на ней различных проектов и ведения определённых видов деятельности.
2. Предоставление земли на особых условиях, с целью возведения на арендуемых участках строительных объектов.

Стоимость аренды земельного участка зависит от множества факторов:
-инженерно подготовленный участок (наличие коммуникаций, проездов и проходов и покрытий);
-подъездные пути;
-локация земельного участка;
-обременения (ЛЭП, газопровод, водоохранная зона и прочее)

Оценка кадастровой стоимости

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости.

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности её определения таким способом, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.


Согласно ФЗ об оценочной деятельности у физических и юридических лиц в случае возникновения спорной ситуации кадастровая стоимость может быть оспорена, если результаты ее определения затрагивают их права и обязанности.


Для чего необходимо оспаривание кадастровой стоимости


1.Для снижения налогооблагаемой базы собственника недвижимости;

2.Для снижения кадастровой стоимости с целью последующего выкупа недвижимости;

3.Для снижения арендной платы за недвижимость.


Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости


Рассмотрение перспектив снижения кадастровой стоимости. Наши специалисты бесплатно проведут предварительный анализ перспектив и целесообразности оспаривания решения. После проведения предварительного анализа мы сообщаем заказчику, превышает ли кадастровая стоимость объекта налогообложения рыночную, какова будет экономия на налоге, стоимость работ по подготовке отчета и проведения экспертизы отчета в саморегулируемой организации оценщиков. На основе данной информации Заказчик сможет принять решение о целесообразности проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости. Для предварительного анализа необходимо предоставить нашим специалистам исходные данные об объекте недвижимости.

Составление отчета об оценке для оспаривания кадастровой стоимости.

При составлении отчета наши специалисты объясняют заказчику все специфические особенности оценки. Срок выполнения работы зависит от сложности конкретного объекта.


Порядок оспаривания кадастровой стоимости

1. Связаться с нашими специалистами.

2. Они проведут предварительный анализ перспектив и целесообразности оспаривания кадастровой стоимости.

3. Обсудить с оценщиком стоимость работ.

4. Заключения договора на оценку

5. Сбор необходимых документов

6. Выезд оценщика на объект для осмотра его состояния

7. Проведение оценки рыночной стоимости объекта и составление отчета об оценке

8. Проведение экспертизы отчета в саморегулируемой организации.

9. Вы приезжаете офис, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке и положительное заключение из СРО.

10. Затем обращаетесь в суд или комиссию с данным пакетом документов.

Узнать о стоимости оценки
Заполните простую форму и наш сотрудник свяжется с Вами через 5 минут

Оценка сервитута и убытков


Сервитутом называют право ограниченного пользования чужим земельным участком. Обременение устанавливают в различных целях. Бывают 2 вида сервитутов: публичный и частный.

Публичный сервитут - это когда одним из участников при заключении соглашения является государственный орган и целью его установления считается защита интересов большого количества людей.
Основаниями для установления публичного сервитута могут быть: проход или проезд к водному объекту; возможность проведения ремонтных работ коммунальными службами; дренажные работы; прогон скота; осуществление охоты и рыболовства; проведение исследовательских и изыскательских работ.
Если введение публичного сервитута вызывает существенные затруднения в использовании этого участка, то по требованию собственника, ему обеспечивается выплата за причинённые неудобства.
Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. При этом владелец земельного участка может потребовать плату за использование его участка. В случае отсутствия согласия между владельцами недвижимости вопрос о сервитуте решается судом.
Частный сервитут может быть установлен, например, для прохода и проезда к соседнему земельному участку; при проведении водопровода или системы канализации через территорию соседнего участка; проведение электросетей.

Все виды сервитутов подлежат регистрации в ЕГРН.


Этапы оценки

обработка правоустанавливающих документов на земельный участок и объекты недвижимости;

получение данных кадастрового учета;

изучение информации об эксплуатационных и технических характеристиках;

анализ рынка, к которому относится обремененный сервитутом земельный участок;

подсчет реальных убытков, упущенной выгоды и ущерба;

выполнение расчетов соразмерной платы с учетом полученных данных;

итоговое выражение оценки сервитута в единицах, установленных договором.

Заказчик получает заключение с указанием точной цифры. Оценка сервитута земельного участка, проведенная в соответствии с требованиями законодательства, признается достоверной и рекомендуемой для выплаты владельцам обремененного объекта.


Результат оценки

Заказчик получает отчет в письменном виде. Документ имеет юридическую силу, может использоваться как доказательство в суде.


Список документов

1. Выписка из ЕГРН, договор аренды, договор купли-продажи;

2. Кадастровый план земельного участка;

3. Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;

4. При наличии, сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельных участках.

5. Для юр. лиц- справка о балансовой стоимости

6. Реквизиты заказчика


Объекты оценки

Объект оценки: право ограниченного пользования чужого земельного участка или его части.


Когда проводится оценка сервитута

Разрешение имущественных споров в судебном порядке.

Изъятие земельного участка у собственника для муниципальных или государственных нужд.

Определение рыночной стоимости объекта в целях принятия управленческих решений.

Цена и сроки

Стоимость услуг рассчитывается индивидуально и зависит от множества факторов.
На ценообразование в меньшей степени влияет количество объектов оценки, а в большей
степени их качественные характеристики.

Стоимость работ и сроки
- встроенное помещение от 12 000 руб и от 3 дней за отчет
- отдельно-стоящее здание от 12 000 руб и от 3 дней за отчет
- земельный участок – от 8 000 руб за и от 2 дней за отчет
- сооружение – от 10 000 руб и от 2 дней за отчет
- расчет арендной ставки – от 12 000 руб и от 2 дней за отчет
- оспаривание кадастровой стоимости – от 20 000 руб и от 5 дней за отчет
- сервитут и убытки – от 12 000 руб и от 4 дней за отчет

- экспертиза в СРО – от 15 000 руб и от 10 дней за отчет


Получите консультацию о стоимости оценки.
Заполните простую форму и наш сотрудник проконсультирует по
интересующему вас вопросу.
Контакты
+79117564146
ooo.aoc@yandex.ru
ОГРН 1099847044747 / ИНН 7802489999
Наши филиалы в городах
Напишите нам
Telegram
WhatsApp