Оценка коммерческой недвижимости
в Санкт-Петербурге и Лен Обл
Она нужна, чтобы определить рыночную стоимость нежилых помещений в Санкт-Петербурге. К объектам такой оценки можно отнести коммерческие здания, отдельные офисы, помещения для ресторанов, спортивные комплексы, производственные и складские сооружения. Проведение оценки – обязательное условие для заключения договора купли-продажи, выдачи ипотечного кредита.
Оценка рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости может быть назначена определением судебного органа, постановлением следователя, а также запросом юридического или частного лица. Определение цены зданий, отдельных кабинетов, офисов, залов – сфера деятельности профессиональных оценщиков, чья деятельность регулируется в соответствии с законом РФ.
В каких случаях нужна оценка зданий и сооружений
Оценка стоимости аренды в СПб
К оценке размера аренды прибегают в следующих ситуациях:
-Сдача арендатору неиспользованной площади госучреждений.
-Аренда коммерческой недвижимости.
-Для отчетности перед налоговой службой
Оценка права аренды
Сдача арендатору неиспользованной площади госучреждений. Как гласит закон РФ об оценочной деятельности, госучреждение имеет право выступить как арендодатель только после проведения независимого оценивания платы за аренду.
Это же условие применяется для сдачи в эксплуатацию государственных земельных участков.
Для отчетности перед налоговой службой. Известны случаи, когда налоговые органы отправляли фирме претензионное уведомление о том, что арендная ставка на сдаваемую недвижимость ниже рыночной. Этот факт может расцениваться как занижение прибыли. Лучшим решением этой проблемы будет независимая оценка размеры аренды
Оценка кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге
Оценка для оспаривания кадастровой стоимости.
Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности её определения таким способом, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Комиссия обязана рассмотреть ваше заявление и принять по нему решение в течение 1 месяца.
Для чего необходимо оспаривание кадастровой стоимости
снижение налоговой базы собственника недвижимости;
снижение кадастровой стоимости с целью последующего выкупа недвижимости;
снижение арендной платы за недвижимость.
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в СПб
Для успешного оспаривания кадастровой стоимости имущества необходимо произвести действия, предусмотренные законодательством.
Рассмотрение перспектив снижения кадастровой стоимости. Наши специалисты бесплатно проведут предварительный анализ перспектив и целесообразности оспаривания решения. После проведения предварительного анализа мы сообщаем заказчику, превышает ли кадастровая цена объекта налогообложения рыночную, какова будет экономия на налоге, цену работ по подготовке отчета и проведения экспертизы отчета в саморегулируемой организации оценщиков. На основе данной информации заказчик сможет принять решение о целесообразности проведения процедуры изменения кадастровой стоимости. Для предварительного анализа необходимо предоставить нашим специалистам исходные данные об объекте недвижимости.
Составление отчета об оценке для оспаривания кадастровой стоимости.
При составлении отчета наши специалисты объясняют заказчику все специфические особенности оценки. После этого заключается договор на оценку. Срок выполнения работы зависит от сложности конкретного объекта.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
1. Связаться с нашими специалистами.
2. Они проведут предварительный анализ перспектив и целесообразности оспаривания кадастровой стоимости.
3. Обсудить с оценщиком стоимость работ.
4. Заключения договора на оценку
5. Сбор необходимых документов
6. Выезд оценщика на объект для осмотра его состояния
7. Проведение оценки рыночной стоимости объекта и составление отчета об оценке
8. Проведение экспертизы отчета в саморегулируемой организации.
9. Вы приезжаете офис, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке и положительное заключение из СРО.
10. Затем обращаетесь в суд или комиссию с данным пакетом документов.
Сервитутом называют право ограниченного пользования чужим земельным участком. Обременение устанавливают в различных целях, например, при неравномерном распределении естественных благ между собственниками двух наделов. Один владелец может потребовать от второго установления сервитута для свободного прохода к своему земельному участку, водоему или другому объекту общего пользования. Ограничение бывает положительным и отрицательным. Положительный сервитут устанавливает право совершать действия, не приносящие ущерба чужому земельному участку. Отрицательный – накладывает запрет на определенные виды использования соседнего надела.
В соглашении о сервитуте стороны вправе предусмотреть обязанность лица, в пользу которого установлено обременение, внести соразмерную плату за убытки, причиненные собственнику ограничением прав. Размер компенсации и ее вид (единовременный или периодический) также фиксируется в договоре. Компания
Аудит Оценка Центр оказывает услуги по оценке сервитута земельного участка в целях соблюдения интересов и законных требований сторон соглашения. Деятельность осуществляется в соответствии РФ
Этапы оценки
обработка правоустанавливающих документов на земельный участок и объекты недвижимости;
получение данных кадастрового учета;
изучение информации об эксплуатационных и технических характеристиках;
анализ рынка, к которому относится обремененный сервитутом земельный участок;
подсчет реальных убытков, упущенной выгоды и ущерба;
выполнение расчетов соразмерной платы с учетом полученных данных;
итоговое выражение оценки сервитута в единицах, установленных договором.
Заказчик получает заключение с указанием точной цифры. Оценка сервитута земельного участка, проведенная в соответствии с требованиями законодательства, признается достоверной и рекомендуемой для выплаты владельцам обремененного объекта.
Результат оценки
Заказчик получает отчет в письменном виде. Заключение об оценке сервитута заверяется подписью оценщика и печатью специализированной организации. Документ имеет юридическую силу, может использоваться как доказательство в суде.
Список документов
Документ, подтверждающий право распоряжения земельным участком.
Кадастровый паспорт объекта или выписка из ЕГРН с указанием основных технических характеристик объекта и расположенных на нем зданий, строений, сооружений.
Документ с указанием обременения (при наличии).
Данные о размере налогов, о балансовой стоимости земельного участка.
Оценка сервитута – сложное мероприятие, требующее высокой квалификации специалиста. Самостоятельно провести расчеты в соответствии с регламентами невозможно. Выполнять оценку сервитута земельного участка может только специализированная организация, имеющая лицензию на право осуществления профессиональной деятельности.
Объекты оценки
Объект оценки: право ограниченного пользования чужого земельного участка или его части.
Когда проводится оценка сервитута
Разрешение имущественных споров в судебном порядке.
Изъятие земельного участка у собственника для муниципальных или государственных нужд.
Определение рыночной стоимости объекта в целях принятия управленческих решений.
- экспертиза в СРО – от 15 000 руб и от 10 дней за отчет